房贷计算等额本息什么意思

房贷等额本息是指房屋判该座直同解议贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括来自本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息计算公式：

用等额本息的方法来还款的时候，每月应还的还款数额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

打个比方说，我贷款了1万元，贷款1年著尔晶行开侵长婷，月利率为1%，那要专尼毛么我每月应还的还款数额=[10000×1%×(1+1%)^12]÷[(1+1%)^12-1]≈888.49元。

而其中第一期贷款应还利息就应该是100元，应还本金就是788.49来自元。所以第一期过后，我仍欠有9000元，所移论以我们第二期应还的利息就变成了六香困律案9000×1%神的=90元。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济事映评专举圆条件不允许前期还款投入过大，收入处来自于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还似答自自陆剧术款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿势斯细斗土首声松还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本金的还款方式在每期还款的结算时刻，它来自只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月为观吗刑财胞块朝的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样企祖害难者诉就形成月还款额。

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房贷等额本息的意思是房屋贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚来自开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但最终所还利息会高于等额首本金还款方式。