因疫情原因，可以要求房东不收房租吗

第1种观点： 疫情期间不能免房租，因为疫情不属于不可抗力范畴，也未影响租赁物的居住功能。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。法律分析疫情期间不能够免房租。由于疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不属于“不可抗力”的范畴，因此不可以主张免房租。除此以外，承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。拓展延伸疫情期间，租房合同是否可以暂时中止？在疫情期间，租房合同的暂时中止是一个复杂的问题。根据法律规定，租房合同一般是双方约定的，具有法律效力。然而，由于疫情对人们的生活和经济造成了严重影响，一些租客可能无法按时支付房租。在这种情况下，租房合同的暂时中止可能是一种解决方案。然而，是否可以暂时中止租房合同取决于具体的法律规定和合同条款。建议租客与房东协商，寻求互利的解决方案，如延期支付或减免部分租金。如果无法达成一致，可以咨询专业律师，了解相关法律规定，并根据具体情况采取合适的法律行动。请注意，以上仅为一般建议，具体情况需根据法律和合同条款进行判断。结语在疫情期间，承租人不能主张免房租的理由是因为疫情并未影响租赁物的使用用途，不属于不可抗力范畴。同时，承租人因疫情原因的居家隔离也不影响租赁物的居住功能，无法主张免房租。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，在疫情期间，租房合同的暂时中止应根据具体的法律规定和合同条款进行判断，并建议双方协商解决，如延期支付或减免部分租金。如有需要，请咨询专业律师以获取更具体的法律建议。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

第2种观点： 因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。二、不可抗力的条件1.不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。2.不可控制的客观性。不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的，债务人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻它发生。拓展资料：屋租_都能够主张免除。具体情况应具体分析，是否减免租_和减免多少，应综合考虑疫情这_不可抗_给承租_占有使_房屋和经营带来的影响__、因果关系等因素，还需要考虑承租_所遭受的损害是否属于正常的商业风险或__原因所引起。1、商业_房租赁中，如受疫情影响，房屋_法正常使_，承租_以此要求出租_减免房租的，_般可以减免租_，_般会予_持。_如根据的要求关停的_吧、KTV、酒吧、电影院、_卖场、餐饮场所、农贸市场等。__如因延迟复_造成_法开_的__导致__未能_于_产经营的。2、如疫情并未影响承租_实际占有使_房屋，但受疫情影响营业收_产_重_损失的，承租_可请求减免部分租_，可依据公平原则酌情调整租_。_如受疫情影响导致客流减少等严重影响_产经营且导致承租_营业收_产_重_损失的，承租_可据此为由请求减少部分租_。法律依据：《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第3种观点： 可以起诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。目前各地都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。法律依据：《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或者解除合同。人民或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。