安置房是集体土地证吗？

是的，安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地对安置房有没有出售的规定。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定对外出售，或者转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。

一、购买安置房注意事项

目前，有些安置房是有房产证的。安置房一般是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象是特定的动迁安置户。这类型房屋的买卖除了受到法律和法规的规范外，还会受到地方的约束。但是有些安置房是没有房产证的。如果安置房没有取得安全产权，那么通常是不会对外出售的。就散双方已经签订了附生效的买卖合同，相对于其他商品房来说，风险也是比较高的。

二、安置房买卖合同

安置房买卖合同注意事项：

（一）因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

（二）家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

（三）这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定对外出售，或者转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

（四）在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请查封。